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用上帝视角打量石家庄,我们窥见了城市豪宅的秘密

2019年06月10日 22:11来源:未知手机版

我的回忆张国焘

NO. 1|壹

你有没有发现,世界上有且只有一种商品——房子,是长在地图上的商品。所谓不动产,可能就是这个原因。

而房地产是城市化的生意。所以,要想窥探城市发展的秘密,我们不妨换个方式,用上帝视角,来打量一下这个星球。

如你所知,卫星能拍摄到的一般是道路灯光,从某种程度上来说,其是城市现代化程度的反映。不难看出,亮度有着显著的聚集性,意味着人口、资源只会集中在少数城市。

我们的第一个发现就是,城市的“马太效应”,越来越明显,大城市越来越大。

再看一张中国城市的灯光分布图,大概制作于2012年:

这是2016年的版本:

注意到了吗?灯光集中、亮度高的片区,几年后愈加璀璨,大部分 “ 暗区 ” 则变化不大。

印度2012年(左)与2016年(右)的灯光图对比,结论相同:

强者愈强,弱者愈弱,这便是城市发展中的 “ 马太效应 ” 。

经济相对发达的城市,对人口的吸引力更强,资源、配套也倾向于在此集聚,其又将进一步推动现代化,加强吸附能力。

最直观的体现就是房价:一线稳居高位,二线迎头追赶,三四线 “ 死水微澜 ” , “ 马太效应 ” 越发明显。

城市越繁荣,内部发展级差越大,物业价值的结构性差异也越明显。譬如纽约曼哈顿,区域圈层结构非常复杂,房价也千差万别。

再比如香港,楼市火爆时,半山豪宅增值最快;金融风暴期间,普通楼盘大跌30%以上,核心区顶豪却稳如泰山。这也是对 “ 马太效应 ” 的另类演绎。

NO. 2|贰

不仅是在纽约、伦敦这些世界大都市,就连国内的很多一二线城市里,顶级物业的价值远远高出一般物业,一些豪宅的价格甚至达到平均房价的5倍以上。

曼哈顿、六本木、陆家嘴 ……这些 “ 宇宙中心 ” 的入驻成本动辄上千万。还有没有未被市场发现的“价值洼地”?

从灯光图上看到:中国四大城市群已经形成,而且都是世界级的。而全球人口流动的基本趋势和规律显示,人随产业走,人口向城市群都市圈集聚,向经济更发达、收入水平更高、更能提供就业机会的地区流动和集聚。

随着“雄安新区”规划面世和“粤港澳大湾区”的蓄势待发,中国城市群发展已进入集中建设阶段。

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