位置:茶陵新闻 > 茶陵论坛 > 正文 >

专题|中原城市群核心圈三四线城市楼市发展空间研究

2019年07月10日 21:44来源:未知手机版

贝亲婴儿用品怎么样,童小玲,莺谷発

??本文来源于公众号--CRIC研究 

“十三五”期间,国家进一步加快了城市群建设的步伐,国务院提出将在“十三五”期间建设19个城市群,中原城市群作为大力发展壮大的主要地区之一,得到了中央的高度重视。2018年11月18日,中共中央、国务院发布了《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》,其中明确指出,以郑州为中心,引领中原城市群发展。

??当前,中原城市群依靠着“一核四轴”的发展战略,已取得了初步成效:城市规模持续扩大,人口数量与经济体量保持高速增长,产业结构不断优化,人民收入水平稳步提升。不过相比于东南沿海较为发达的长三角和粤港澳城市群来看,仍然存在着较大差距,城市间合作深度不够,以农业为主的产业结构短期内难以得到根本改变。

??背景

??“一核四轴”内陆新增长极

??发展成绩斐然但局部待优化

??改革开放以来,随着京广、陇海等铁路布局的完善,中原地区关于中原城市群的框架一步步明晰。2016年底国务院《中原城市群规划》落地,宣告中原城市群的概念正式确立。依靠着“一核四轴”的发展战略,中原城市群成型3年以来总体发展良好,城市规模持续扩大,人口数量与经济体量保持高增速,但城市间合作深度不够,产业结构待转型。

??(一)战略定位内陆新增长极,“一核四轴”米字型发展轴呼应长江中游城市群(略)

??(二)经济体量、收入水平处于低基数,人口、经济保持高增速,且产业结构有待转型(部分略)

??中原城市群集聚力在不断提升,人口与大城市数量均在按年增长。但相比其他城市群,在经济体量较低,而增速领先。城市群产业结构尚处在转型初期,一产占比过多导致居民收入水平较低。

??1、城市群集聚力不断提升,人口保持1.2%高增速,大型以上城市升至21个(部分略)

??2、经济体量尚小仅7.21万亿,7.9%的GDP增速领先其他城市群(部分略)

??3、整体产业结构持续优化,农业为主,一产占比9%超全国平均水平(部分略)

??4、城镇居民收入水平较低仅3万元,以9.7%较高增速上涨(部分略)

??总体情况

??短期政策面较为宽松

??洛阳、商丘、新乡中长期发展前景可期

??对于中原城市群核心发展区三四线城市未来房地产市场前景的衡量,我们认为应当从多个层次进行。首先通过考察城市房市调控松紧与棚改政策落实体量对核心发展区13个三四线城市当前的市场环境进行短期分析,再结合包括新房市场供求双方和城市基本面等多层面的硬指标综合得出不同城市中长期市场预判,最后综合分析,得出对核心发展区13个城市未来房地产发展前景的判断。

??(一)政策面:调控政策宽松,开封“四限”最紧,棚改力度大减,2018年亳州最强(部分略)

??1、核心发展区三四线调控力度普遍较弱,开封政策最紧,焦作、平顶山等宽松(部分略)

??在房地产市场调控方面,中原城市群核心发展区内各城市横向对比其他城市力度较为宽松。多数城市尚无限购、限售、限签等政策,首付比例均维持在一套首付30%、二套首付40%的标准。调控手段多集中于限贷、限价两方面。横向对比中原城市群核心发展区内城市可大致分为四类;开封政策最紧,焦作、平顶山、晋城最松。

本文地址:http://www.cz-jr88.com/chalingluntan/138326.html 转载请注明出处!

今日热点资讯