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房价大局已定,权威专家透露2019楼市走向,买不买房你知道了吗?

2019年04月15日 10:34来源:未知手机版

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房价大局已定,权威专家透露2019楼市走向,买不买房你知道了吗? 2019-04-11 09:56:16 正能量文选

关于买房时机的问题,长期以来,一直都是婆说婆有理,公说公有理。经过了两年多的楼市调控,特别是2018年下半年楼市快速降温以来,楼市中就有一种声音认为,现在是房价的最低点,已经到了购房抄底的时候,明年房价可能会大幅度上升,如果此时不买房,明年没准又要后悔了。再叠加近期调控政策出现的几次微调,无疑又助长了此类观点的产生,而开发商、房产中介等无疑都是这些论调的代表群体。那么,房价走向真的会如此吗?

>对此,中国人民银行调查统计司原司长、上海财经大学教授盛松成就表示,这种情况是不会出现的。根据目前国家对2019年房地产市场的定调,预计明年房价不会大幅下降,也不会出现报复性反弹,总体依旧是平稳的,而且这种平稳的趋势将会延续多年。而且,盛教授表示,要实现房价长期平稳,需要长期坚持调控不放松,比如十年、十五年等。除了盛教授以外,房地产行业的段子手,房地产大佬冯仑近日表示,如果是你捡的钱,那你就买房,但如果是挣的钱,那就暂时别买房。此言一出,迅速引起广大吃瓜群众猜测。

>在笔者看来,冯仑的观点其实是很直白的,并不支持买房,特别是对年轻人而言。为什么这么说呢?我们可以两方面分析:第一,通过观察以往冯仑的观点便可以知道,他与鼓励大家买不起就多买两套的那些经济学家一直都持有相反的观点。比如,前阵子在接受采访时,他就表示,年轻人目前买房的焦虑很大程度来源于购房太着急了,二十多岁就想做一件与自己收入能力不匹配的事情,而且他认为租房未尝不可。第二,如果单独从这句话分析,基本延续了他以往的观点,如果购房能力足够大,而且买房后生活不会受太大影响,那就可以考虑买房。但如果买房需要耗费你几乎所有的积蓄,或者连首付都得七拼八凑,那暂时也就没有买房的必要了。

>其实,对于买房这件事,笔者在之前的文章里也曾说过,随着房价预期的转变,如今越来越多的购房者已经不愿意入市,观望成为了当前的主流态势,而且这种态势基本已经持续了一两年之久。这既有高房价之下买不起的因素,也有房价下行态势下不敢买的因素。不过,随着住建部定调明年要稳地价、稳房价、稳预期,目前楼市走向基本已经明确。所以,笔者认为,购房者观望的心态或许也到了可以调整的时候。正如网友勇者无畏说的那样,对于我们普通购房者来说,下一步,踏踏实实工作,好好赚钱才是最重要的。至于房子,有需求想买就买,不着急的话,不想买就不买,其实不用纠结太多。

>不过,笔者认为,当前楼市出现了以下几个条件,或许意味着目前的年轻人具备了暂时不用着急买房的条件:第一,租赁市场加快推进,在目前的房价条件下,对追求个性和自由的年轻人来说,无疑是可以考虑的住房方式。只要房价能够稳定下来,选择租赁或小户型过渡都是不错的选择。第二,楼市仍旧稳字当头,房价没有绝对平稳一说,出现一定的波动也是正常现象。所以,明年要不要买房不用过于关心房价是涨是跌,而是要看自己的钱袋子。第三,政策出现微调是趋势,但房住不炒的调控大方向没有发生根本性改变,楼市进一步回归理性可以期待。

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