位置:茶陵新闻 > 茶陵新闻 > 正文 >

一季度50城租金收益率为2.4%,三线城市下跌明显

2019年05月12日 17:28来源:未知手机版

比较拽的名字,信阳事件,不得不看的极品av作品,2012年武林风,厦门市人才中心,howabout

一季度50城租金收益率为2.4%,三线城市下跌明显 2019-05-09 09:10:59 易居研究院

报告摘要

1、 一季度,50城租金收益率为2.4%,环比下降4%,同比下降7%。一季度部分城市房地产市场出现了“小阳春”,房价环比上涨,而租金则环比下跌,因此租金收益率环比下降较明显。

2、 4个一线城市的平均租金收益率为1.7%,环比下降2%,同比上升10%。31个二线城市平均租金收益率为2.4%,环比下降4%,同比下降7%。15个三线城市租金收益率为2.6%,环比下降6%,同比下降9%,主要是因为一季度租金下跌明显。

3、 一季度50城租金收益率排名前5的城市分别为西宁(3.7%)、乌鲁木齐(3.7%)、韶关(3.6%)、牡丹江(3.4%)和银川(3.4%),主要是东北或西部的弱二线城市和三线城市。收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、青岛(1.4%)、福州(1.5%)、深圳(1.6%)和石家庄(1.7%)

我国部分城市长期以来租金收益率较低,这主要是由于房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。一季度部分城市房地产市场出现了“小阳春”,而4月19日政治局会议重提“房住不炒”,稳定房价。预计2019年下半年租金收益率有望在2.4%的水平附近窄幅波动。

数据来源:城市房产网、易居研究院

房屋租金收益率,是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量房产投资收益的重要指标之一。商品具有使用价值和价值,使用价值决定价值,价格反映价值,但有时候价格会偏离价值中枢,比如房价在某些时间会过高,出现泡沫。租金反映房屋的使用价值,是市场的真实需求。因此可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度。

一、50城租金收益率概况

2019年一季度,根据城市房产网的数据,50个典型城市租金收益率为2.4%,环比下降4%,同比下降7%。一季度部分城市房地产市场出现了“小阳春”,房价环比上涨,而租金则环比下跌,因此租金收益率环比下降较明显。租金收益率同比下降是因为一季度房价同比涨幅为10%,而租金同比涨幅为8%,租金上涨速度小于房价上涨速度。2017年三季度至今,租金收益率持续震荡下降,但下降幅度相比2016年二季度至2017年三季度已经大幅减缓。这主要是因为2017年3季度前房价大幅上涨,租金收益率快速降低,而2017年3季度后房价涨幅开始震荡收窄。2019年一季度租金收益率下滑较明显,原因是整体租金下跌,尤其是三线城市租金下跌明显,而二三线城市房价小幅上涨。2018年经济增速下滑,实体经济低迷导致租房需求减小,而同时楼市持续繁荣,部分城市租赁住房供应量较大,但收入没有增加,导致供大于求,租金下跌。

>

二、三类城市租金收益率比较

2016年二季度以来,二线城市租金收益率始终略低于三线城市,且两者走势比较接近。二三线城市的租金收益率从2016年二季度的3.4%下降到2017年三季度的2.7%左右;2017年三季度至2018年二季度一直维持在2.6%至2.8%的范围内,走势平稳;2018年二季度后,租金收益率开始缓慢降低至2.5%左右。主要原因是1.2018年三季度,房价涨幅较大,其中三线城市达到9%。2. 2018年三季度后租金下跌明显,其中三线城市今年一季度租金环比下跌5%。

相比二线城市和三线城市,一线城市的租金收益率更低:从2016年二季度的2.0%下降到2017年一季度的1.5%;2017年一季度至2018年一季度维持在1.5%至1.6%的范围内;2018年一季度至三季度逐步上升至1.8%,主要原因是房价涨幅收窄;2018年三季度至2019年一季度微幅降低,主要原因是租金涨幅收窄。

2019年一季度,4个一线城市的平均租金收益率为1.7%,环比降低2%,同比上升10%;31个二线城市平均租金收益率为2.4%,环比下降4%,同比下降7%,跌幅并未出现收窄迹象;15个三线城市租金收益率为2.6%,环比下降6%,同比下降9%。环比与同比跌幅相比2018年四季度分别扩大5和7个百分点,主要原因是一季度三线城市租金环比下降5%,幅度较大。

本文地址:http://www.cz-jr88.com/chalingxinwen/124769.html 转载请注明出处!

今日热点资讯