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重庆房租三连降,哪种户型抗跌?

2019年11月07日 22:41来源:未知手机版

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文 | 王苏婵

“租金从每月1500元降到1300元了,还是没人来租。”家住巴南区的李女士说。

李女士这样的情况,只是近期重庆房屋租赁市场的一个缩影。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,重庆住房租金已经连续3个月下跌。

是什么引起重庆房屋租赁市场热度减退?什么样的房子租金抗跌性更强?

跌了多少?10月均价下跌0.16%

李女士说,自己早先购买了一套两居室用于出租,虽然不是处于商圈中心,但靠近公交站,交通方便,凭着这一优势,客源还不错,租金也保持在每月1500元以上。

“今年7月份租客退租以后,一直就找不到合适的租客,租金降到1300元,还是没吸引新的租客来。”李女士告诉界面重庆,她准备多找几个租房平台发布信息推广一下,看能不能吸引到客源。

事实上不只李女士一家面临租金下跌的情况,诸葛找房数据研究中心监测数据显示,重庆10月租金均价为30.23元/平米/月,环比下跌0.16%,租金连续3月下跌。

放大到全国来看,2019年10月全国大中城市租金挂牌均价为43.69元/平米/月,环比微降0.06%,租金连续4月下跌。

诸葛找房重庆分析师认为,目前已进入租赁市场传统淡季,各城市租金普遍下调,均价出现下滑趋势。预计11月租金或将周期性企稳,但在租赁的传统淡季下,难以出现持续上升的局面。

哪里好租?渝中江北渝北位列前三

尽管房屋租赁市场出现下行趋势,但在一些区域,仍能保持较高的租金。

重庆链家大坪店的工作人员告诉界面重庆,他们并没有感觉到租金下降,由于大坪所处渝中区,周边又有较多写字楼和商业中心,租房人群多,供不应求。

诸葛找房数据显示,10月份重庆主城区平均租金为26.84元/平米/月。其中,渝中区以33.37元/平米/月的租金均价位居首位,江北区以33.07元/平米/月紧随其后,渝北区30.53元/平米/月排第三。这3个区域租金均价都高于全市平均租金水平。

业内人士分析,重庆渝中区商业和写字楼密集,不少在此工作人员考虑在周边租房。而重庆北区由于房源供应量大,交通、环境等配套较好,也是主城租房人群的首选。相应的,这几个区租金价格也保持在“高水位”。

啥房抗跌?30-40平米单间配套受青睐

除了区域,户型对租金的影响也比较大。

重庆链家大坪店的工作人员告诉界面重庆,从他们店近几个月的出租情况来看,两室户型单月租金基本保持在2000元左右,单间配套户型单月租金在1500左右。其中,30-40平米的单间配套户型最好出租。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,在第43周,重庆三居室租金下跌最多,达到7.1%,租金均价为2646.83元/月;二居室下跌0.26%,租金均价为2147.92元/月;一居室下跌0.26%,租金均价为1690.91元/月。

诸葛找房重庆分析师指出,在同等条件下,一居室作为刚需产品,租金抗跌性更强,受到重庆租赁者青睐。

同时分析师也指出,重庆正吸引越来越多的知名大中企业入驻,在大力发展租赁住房的大背景下,重庆外来人口、毕业新生租房比例大大增加。租赁人群对于居住品质的要求会不断提升,未来对于租金的上涨以及长租公寓的运营管理会更严格。推动租赁市场健康有序有质量发展,是租赁政策的重点之一。

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